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兩部電梯都是密封的

□記者胡紅剛聞攝影

核心提示| 4月10日，汝陽小區(qū)業(yè)主董女士向本報(bào)記者反映，4月4日，由于開發(fā)商未能及時(shí)還錢，債權(quán)人將小區(qū)內(nèi)的電梯門和部分抵押房屋進(jìn)行了焊接，給其出行帶來了很大不便。記者隨后走訪了此事。

反映了

開發(fā)商借錢不還債權(quán)人，并焊接社區(qū)的電梯門

4月10日上午，記者驅(qū)車前往位于汝陽縣詹妮弗大道的袁林社區(qū)。社區(qū)里有兩棟樓，地上的許多車庫(kù)都貼有“轉(zhuǎn)讓”的紙條。該小區(qū)1號(hào)樓三、四層的兩部電梯中間寫有“電梯焊死”四個(gè)字，旁邊附有“備注”:三、四、二十、二十二、二十三層的(房屋)已經(jīng)抵押，三天后停止電梯……董女士住在該樓四層。

記者注意到，三樓和四樓許多居民的門上都貼著"該房屋已被抵押"。董女士說，三樓、四樓和二十樓的電梯門都被焊死了。因?yàn)樗麄冊(cè)谶@里乘電梯需要刷卡，所以業(yè)主手中的卡只能在相應(yīng)的樓層使用，這給電梯門關(guān)閉后的生活帶來了很多不便。2012年，她的家人支付了購(gòu)房定金，并于去年8月和9月拿到了鑰匙。他們已經(jīng)呆了半年多了。

董女士說，4月4日，有七八個(gè)陌生人來到她家，說兩年前，開發(fā)商為了借錢抵押了上面的樓層，但現(xiàn)在開發(fā)商聯(lián)系不上，只能查封電梯和部分抵押房屋，請(qǐng)她幫忙找開發(fā)商?！八麄兿惹瞄T看看房間里有沒有人，然后直接把沒人的房門焊上，這樣我就只能呆在家里了。”

債權(quán)人

焊接電梯門無可奈何，只想找到開發(fā)商

同日，記者聯(lián)系了債權(quán)人史先生?！霸中^(qū)的開發(fā)商是洛陽大宅門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，自2013年1月起，該公司的業(yè)主高及其妻子劉占霞(根據(jù)工商系統(tǒng)，也是該公司的股東之一)多次向我借款500萬元。抵押物為小區(qū)1號(hào)樓三、四、二十、二十二、二十三層，每層6套，共30套。”他說，石先生給記者看了一份借款200萬元的協(xié)議:抵押物是一棟三層樓或四層樓的建筑，有高、劉占霞的簽名，并有洛陽大宅門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的公章..

據(jù)石說，去年年底，開發(fā)商開始失去聯(lián)系。當(dāng)談到焊接電梯門和一些房屋時(shí)，施先生向記者承認(rèn)，他這樣做是為了某人。他知道業(yè)主也是受害者，但他這樣做的原因是為了保留這些房產(chǎn)，另一個(gè)原因是讓業(yè)主以這種方式幫助尋找開發(fā)商。這樣做真的很無奈，他只想盡快找到開發(fā)商。

據(jù)董女士說，事發(fā)后，她還與一位姓吳的開發(fā)商進(jìn)行了電話聯(lián)系。當(dāng)時(shí)對(duì)方說她跟老板反映這件事的時(shí)候已經(jīng)掛了電話，之后就再也聯(lián)系不上了。

隨后，記者從汝陽縣工商行政管理局找到了洛陽大宅門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的聯(lián)系方式，很多電話都是“打電話”。11日下午，記者再次預(yù)約電話發(fā)送采訪請(qǐng)求，但直到昨天的新聞發(fā)布會(huì)，記者仍未收到對(duì)方的任何回復(fù)。

語句

債權(quán)人應(yīng)通過法律渠道尋求欠款

對(duì)此，汝陽縣房管局市場(chǎng)管理科的工作人員表示，抵押貸款是一種市場(chǎng)行為，他們無權(quán)干涉。據(jù)介紹，住房抵押登記制度是一種申請(qǐng)制度，他們只有在申請(qǐng)登記時(shí)才會(huì)登記。該工作人員在談及開發(fā)商未與董女士簽訂購(gòu)房合同、未辦理房產(chǎn)證時(shí)表示，據(jù)其了解，開發(fā)商尚未向其提交相關(guān)材料。

鑒于董女士所遇到的情況，河南智益律師事務(wù)所主任兼律師李松奎向記者表示，董女士雖然沒有取得房產(chǎn)證，但她已經(jīng)向開發(fā)商支付了相關(guān)購(gòu)房款，購(gòu)買該房屋的目的是出于善意取得該房屋。即使開發(fā)商與債權(quán)人簽訂了抵押協(xié)議，它也無權(quán)未經(jīng)允許查封業(yè)主的房屋。

李松奎還表示，根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，整棟樓屬于所有住戶，債權(quán)人已經(jīng)采取封門、焊接電梯等行為致人死亡，侵犯了公民對(duì)該樓的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。同時(shí)，這種行為也屬于故意破壞公私財(cái)產(chǎn)。

在接受采訪時(shí)，李松奎告訴記者，開發(fā)商有義務(wù)為購(gòu)房者申請(qǐng)房產(chǎn)證，并應(yīng)對(duì)他們的債務(wù)負(fù)責(zé)。債權(quán)人應(yīng)該通過法律途徑，比如針對(duì)開發(fā)商的訴訟和仲裁，來索要欠款。