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標簽: 雜語

地址:洛陽市西工區(qū)羅北鎮(zhèn)

法定代表人:趙國慶 村委會主任

乙方:上海圣龍投資有限公司

地址:上海市浦東新區(qū)張洋路838號花都大廈23樓

法定代表人:林怡 公司董事長

丙方:洛陽市西工區(qū)人民政府

地址:洛陽市西工區(qū)杏樹路

法定代表人:陳淑馨，西工區(qū)人民政府負責人

見證人:洛陽市人民政府

地址:洛陽開元大道

法定代表人:郭洪昌洛陽市人民政府市長

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《村民委員會組織法》等國家有關法律法規(guī)，做好洛陽市西工區(qū)羅北鄉(xiāng)西小屯村改造工程，確保工程的順利開展和建設。 《洛陽市人民政府辦公室關于印發(fā)洛陽市26個城中村改造開發(fā)實施意見的通知》(洛政辦[2008]50號)，甲乙丙三方堅持平等、合作、協(xié)作的原則

一、項目概述

第一條洛陽市西工區(qū)洛北鄉(xiāng)西霞屯(東江溝)村改造工程位于洛陽市西工區(qū)洛北鄉(xiāng)，建設用地總面積約388畝，最終由洛陽市國土資源局劃撥。甲方需要拆除的地上建筑面積約為265，400平方米，其中村民住宅約233，800平方米(村民住宅二層以下合法有效建筑約175，000平方米，鉆井公司及漢屯小學約175，000平方米)，村集體住宅約28，700平方米，教學樓約20萬平方米，教堂建筑約0.09平方米。通過整體改造，該項目將建成集商業(yè)、酒店、服務和高檔住宅功能于一體的商業(yè)社區(qū)。

第二條 本項目由乙方自主開發(fā)經(jīng)營，總投資約35億元人民幣，開發(fā)經(jīng)營風險和權(quán)利由乙方承擔并享有。甲方及甲方村民根據(jù)本協(xié)議享有搬遷、經(jīng)濟補償?shù)认嚓P權(quán)益，不承擔開發(fā)經(jīng)營的風險和收益。

第三條 根據(jù)《洛陽市人民政府辦公室關于印發(fā)洛陽市人民政府《關于洛陽市26個城中村改造開發(fā)實施意見》的通知》(洛陽市人民政府羅征辦[2008]50號)及相關文件，丙方確認該項目享有洛陽市城中村改造的各項優(yōu)惠政策，具體包括但不限于:

1。該項目享受羅政辦[2008]50號文件規(guī)定的各項優(yōu)惠政策。丙方負責提請市政府批準完成本項目必須支付而不能減免的費用清單、可以減免的各種費用清單、可以減免的各種費用清單和減免比例清單。

2。丙方負責將該項目正式列為洛陽市政府重點項目，確保該項目的年度開發(fā)規(guī)模，并配合市房管局為辦理商品房銷售許可證提供一切便利條件。

3。土地出讓金分三批繳納，每批按照洛政辦[2008]50號文規(guī)定在10個工作日內(nèi)全額繳納，用于被拆遷村民的補償安置。

二.項目的拆遷、補償和安置

【/h/】第四條【拆遷補償】洛陽市西工區(qū)洛北鄉(xiāng)西小屯村改造工程用地范圍內(nèi)的所有村民和村集體的建筑物，應當一次性整體拆遷，被拆遷人和村集體應當臨時自行過渡，被拆遷人應當按照本協(xié)議的規(guī)定領取臨時安置補助費、搬遷補助費、附屬物及裝修補償費和拆遷獎勵費。

第五條項目的臨時安置補貼、搬遷補貼和搬遷獎勵費

配件及裝修補償費的補償標準:

1。臨時安置補助費按雙方確定的建筑面積17.5萬平方米，每月每平方米8元的標準支付。

2。村民搬遷補助費按雙方確定的建筑面積17.5萬平方米、每平方米8元的標準分兩次計算，一次支付。

3。搬遷獎勵費按甲乙雙方確定的建筑面積17.5萬平方米，每平方米45元支付..

4。附屬物和裝飾的補償按洛陽市拆遷補償標準支付。

第六條首次支付臨時安置補助費的時間為本協(xié)議生效后5日內(nèi)，拆遷補償方案經(jīng)村民代表大會討論通過，丙方提交的本項目詳細建設計劃經(jīng)市規(guī)劃局批準。第一筆支付金額為6個月的臨時安置補貼。此后，乙方每六個月支付一次為期六個月的臨時安置補貼。每次應在每半年到達前10天內(nèi)支付。如果實際過渡期間最后一次支付時間少于半年，則按實際剩余過渡時間支付，臨時安置補助費自安置房屋交付之月起支付。

如果甲方未能在本協(xié)議第十三條約定的180天內(nèi)完成所有拆遷工作并將本項目的所有土地移交給乙方，乙方應停止支付臨時安置補助費，直至甲方完成所有拆遷工作并將本項目的所有土地移交給乙方之日..

乙方應首次支付臨時安置補助費，并一次性全額支付給丙方。

乙方將上述款項匯入丙方指定的賬戶，丙方出具稅務部門認可的收據(jù)，并負責及時將上述費用分配給甲方村民。

第七條【臨時安置補助費】臨時安置補助費從甲方村民搬遷至空房屋交付拆遷之月起支付。拆遷過渡期不超過30個月，自乙方依法取得商品房開發(fā)用地的國有土地使用權(quán)并移交安置房建設用地后，甲方同意安置房設計方案之日起計算，截止時間為全部安置房交付之月。

第八條 過渡期間因拆除村集體資產(chǎn)造成的村集體收入損失，由乙方每年一次性賠償400萬元，乙方每半年支付一次，第一次支付時間為待拆除村集體建筑面積全部拆除后10日內(nèi)。以后每次都要在每半年到達前10天內(nèi)支付。實際過渡期不足半年的，按實際剩余過渡期支付。過渡期間，村集體收入補助從應拆除的村集體建筑面積全部拆除之月起計算，至村集體商品安置房交付之月止。

第九條 甲、乙雙方原則上確認，西霞屯村民的所有安置用房將全部安置在該村望城大道以東的地塊上。當甲、乙雙方確認西霞屯村民住宅的安置面積超過政府批準的該村望城大道以東的住宅建筑面積時，經(jīng)乙方同意后，剩余部分將與東江溝村民住宅在同一地點進行安置。丙方負責確定兩個村莊的具體安置面積和邊界劃分，與乙方無關..

【/h/】甲、乙雙方同意該安置房為高層框剪結(jié)構(gòu)。為保證安置房(包括商品房)的工程質(zhì)量和工期，甲、丙方委托乙方承擔全部安置房。安置房的平面設計由乙方提供，經(jīng)雙方協(xié)商同意后實施。

第十條安置補償

應根據(jù)原房屋的性質(zhì)和用途進行補償。補償以產(chǎn)權(quán)交換的形式進行。其中: